Nordzypern: Übertragungsgebühren 2026 gesenkt
Seit dem 7. Oktober 2026 werden für ausländische Immobilienkäufer auf Nordzypern reduzierte Gebühren für die Eigentumsübertragung berichtet. Die Anwendbarkeit hängt vom Einzelfall ab. Die Regelung soll bis einschließlich 5. Januar 2027 befristet sein.
Welche Situation trifft auf Sie zu?
Die Gebührensätze beziehen sich auf den jeweiligen Immobilienerwerb. Je nach Staatsangehörigkeit können Sonderregelungen gelten.
4 %
Beim ersten Erwerb wird ein Satz von 4 % genannt. Bei £200.000 Kaufwert entspricht das rechnerisch £8.000.
5,5 %
Beim zweiten Erwerb werden 5,5 % genannt. Die Gebühr wird für diese Immobilie eigenständig berechnet.
6 %
Beim dritten Erwerb werden 6 % genannt. Besondere gesetzliche Voraussetzungen bleiben zu prüfen.
Unsicher, welcher Satz für Sie gilt?
Wir helfen Ihnen, Fragen zu Kaufvertrag, Koçan, Erwerbsanzahl und Eigentumsübertragung zu ordnen. Verbindliche Rechtsfragen klären qualifizierte Fachleute.
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Was Immobilienkäufer jetzt wissen sollten
Die folgenden Informationen dienen der Orientierung. Maßgeblich sind der amtliche Verordnungstext und der konkrete Einzelfall.
Was hat sich am 7. Oktober 2026 geändert?
Gemeldet werden 4 % für den ersten, 5,5 % für den zweiten und 6 % für den dritten Immobilienerwerb ausländischer Käufer.
Was bedeutet der neue Satz beim ersten Erwerb?
Bei £200.000 Kaufwert sind 4 % rechnerisch £8.000. Gegenüber angenommenen 9 % (£18.000) entspricht das einer Differenz von £10.000, nicht einer garantierten persönlichen Ersparnis.
Wie werden weitere Immobilienkäufe berechnet?
Der zweite Erwerb wird mit 5,5 % und der dritte mit 6 % berechnet. Die Sätze werden nicht aufaddiert.
Gilt die Regelung auch für bestehende Kaufverträge?
Ob bestehende registrierte Verträge oder bereits geleistete Zahlungen erfasst sind, muss anhand der Übergangsbestimmungen geprüft werden.
Welche Kaufnebenkosten kommen hinzu?
Weitere Kosten können Mehrwertsteuer, Stempelsteuer, Anwaltskosten und zusätzliche Gebühren umfassen. Die Übertragungsgebühr ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten.
Was bedeutet Koçan?
Der Koçan ist die Eigentumsurkunde (Title Deed). Wann sie übertragen wird, kann für die Anwendbarkeit der Gebührenregelung wichtig sein.
Fragen zu Gebühren und Eigentumsübertragung
Gilt 4 % für jeden ausländischen Käufer?
Nicht unbedingt. Sonderregelungen nach Staatsangehörigkeit und Gegenseitigkeit können gelten.
Gilt die Regelung für bereits registrierte Kaufverträge?
Das hängt von den Übergangsbestimmungen und dem Stand des jeweiligen Kaufvorgangs ab.
Werden schon gezahlte Gebühren berücksichtigt?
Ob und wie bereits gezahlte Gebühren berücksichtigt werden, muss rechtlich geprüft werden.
Ist die Regelung dauerhaft?
Nach den vorliegenden Angaben ist die Regelung bis einschließlich 5. Januar 2027 befristet. Änderungen bleiben möglich.
Was gilt bei Neubau und Off-Plan?
Bei Off-Plan können Kaufvertrag und Eigentumsübertragung zeitlich auseinanderliegen. Der maßgebliche Schritt muss individuell geklärt werden.
Kann Sunrise eine Ersparnis garantieren?
Nein. Sunrise bietet Orientierung und organisatorische Begleitung; eine garantierte Gebührenersparnis oder rechtliche Bewertung ist damit nicht verbunden.
Rechtsstand & Hinweise
Informationsstand: 8. Oktober 2026. Vorliegende Angaben zur Neuregelung vom 7. Oktober 2026, Amtsblatt Nr. 197, A.E. 955. Der vollständige amtliche Wortlaut und insbesondere Übergangsbestimmungen sind vor Veröffentlichung zu prüfen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.